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一線城市房產市場開始活躍家居市場仍在觀望

2016-03-03 09:10:18 來源：新京報

　　家居消費需求變化與樓市交易量成正比，房產市場回暖給家居業帶來希望。新京報記者王遠征攝

　　中國登封網訊 猴年一開年，房價就變成了“鉆天猴”，隨著房價上漲和二手房市場成交量的激增，房地產市場也變得活躍起來。房產市場的回暖直接刺激著家居市場的“神經”，上游來水了，下游是否能水漲船高?雖然房產市場的熱度還未傳遞到家居市場，但不少業內人士表示出對今年市場容量的樂觀，也有業內人士對目前的房產熱持謹慎態度，表示一切還需由市場表現說話。

　　房產市場開始“發熱”

　　新年剛過，房產市場也迎來了回春。雖然北京市場上新房入市量寥寥，但二手房市場的交易熱度顯然帶動了整個樓市的熱情。

　　據偉業我愛我家數據中心統計，春節后首周(2月14日至2月20日)，北京新宅網簽量僅為1006套。而二手住宅的網簽量則高達6048套，日均成交864套，節后首周交易量為2010年以來的最高值。另外，二手房成交均價為41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　與目前北京房產市場火熱形成鮮明對比的是家居市場的低迷。2月中旬，中國建筑材料流通協會發布了全國建材家居景氣指數BHI 1月份數據。這個反映建材家居終端賣場的景氣度的指數是從全國40000家建材家居商戶的采集數據編制而成的，而2016年1月份全國建材家居景氣指數BHI為78.52，環比下降17.51點，同比下降14.16點。全國規模以上建材家居賣場1月銷售額為698.3億元，環比下降25.60%，同比下降23.39%，也已經接近2013年2月出現的最低點77.90。可以說，在這輪房產“發熱”之前，家居市場正處在近三年來的市場低谷。

　　正因如此，每次房產市場回暖，都給下游家居市場帶來希望。家居行業的消費需求變化與樓市交易量成正比，而且從近兩年市場表現來看，家居市場的“好日子”往往出現在房價高點之后。這一輪房產市場的熱度，給下游市場帶來回春的希望。

　　兩月之后“見分曉”

　　即便如此，一些業內人士對目前的樓市是否對家居市場產生利好，仍然采取審慎的態度。因為即便樓市回暖已成定局，“熱流”傳遞到家居市場仍需一定時間。在采訪中記者發現，不少人將此周期定義為“最少兩個月”。按照一個家庭買房、設計裝修、購買建材、購買家具軟裝的一般流程，整個家居市場感受到樓市帶來的“紅利”，也需要半年以上的時間。

　　對于目前北京樓市，裝修公司普遍采取樂觀的態度。今朝裝飾副總經理汪曉兵表示：“此輪房地產交易火熱來自深圳、上海、北京等一線城市，消費者‘買漲不買跌’的心理也會助力樓市出現小高潮。北京市場上新盤越來越集中在五環外地區，而且數量比前兩年有所減少，從我們裝修公司接待情況來看，購房者以改善型需求居多，因此老房裝修也成為裝修業務的主流，目前占據我們公司總業務三分之二左右。我預計今年此類業務會繼續增長。”

　　居然裝飾運營經理袁朝輝表示，新年歸來，二手房裝修業務迅速增長。她表示：“樂屋產品中，以前新房與老房裝修業務大約為各占一半，但是過年后的裝修訂單70%以上為二手房。從區域和訂單面積來看，都有靠近城區、面積變大的趨勢。”對于樓市的火熱，她表示，目前正在進行裝修的房子基本都是年前完成交易的，還未看出裝修業務增長的跡象，“大約需要兩個月的時間才能感受到樓市對下游市場的影響。”

標簽：家居市場一線房產

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