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深圳現搶房潮:政策會收緊嗎房價暴漲原因是什么

2016-03-08 12:17:01 來源：地產中國網

　　中國登封網訊 新年一過，一線城市房地產市場仿佛打了興奮劑，進入高燒模式：裹被子徹夜排號，開發商及房主坐地漲價，日光盤、地王等現象屢見不鮮。

　　業內人士表示，契稅、營業稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結構最緊張的一線樓市，另一方面，中介、開發商、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。因此，一線城市房地產調控政策短期內收緊在所難免。

　　2016年伊始，深圳房價開啟“飛行模式”，丁女士坐不住了，決定將買房計劃提前。在看了多個項目后，決定購買位于深圳市羅湖區的“錦緣里”項目，并在簽訂合同后預付訂金10萬元。但在2月農歷春節過后，丁女士來補交首付款時，卻被項目人員告知，總購房款需在原來493萬元的基礎上增加30萬元。

　　開發商坐地起價，丁女士不得不選擇退房，但開發商卻告知不退訂金。“項目工作人員說，購房訂金從未退還過，你不是第一個，也不是最后一個。”丁女士說。

　　在深圳瘋狂的同時，上海樓市也在發燒。對于上海房地產市場來說，千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見，但在2月22日，瑞安房地產有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱為“怡庭”)開盤當日售罄，認購物業銷售總額達到約人民幣36億元，合計352套住宅單元，平均售價約為每平方米80000元。

　　同時，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，在一天內，連續三次跳價，450萬、490萬、500萬;而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。

　　易居智庫研究總監嚴躍進表示，房價暴漲的原因一方面是受持續寬松的購房政策影響，各類購房者能以更低的門檻進入購房市場，市場交易活躍容易推動房價上漲。另外，一線城市供求關系仍然緊張，在庫存規模不足的背景下，一二手房價格都呈現了快速飆升的態勢。

　　“心理預期也是重要的影響因素。”嚴躍進指出，尤其是在買漲不買跌的態勢下，一定的恐慌心理推動了房價非理性上漲。

　　深圳南京等多地現連夜搶房景象上海352套豪宅被搶光

　　27日，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。

　　這樣的熱銷場面同樣在上海出現。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。

　　北京二手房重現加價毀約望京一套房一天漲10萬

　　這一輪漲價大潮中，北京樓市如何?新政對北京樓市下一步走勢會有什么意味?北京青年報記者近日通過對區不動產登記中心、地產中介、開發商以及買房者和賣房者的調查，試圖厘清二手房成交火爆背后的市場邏輯。

　　現場不動產登記大廳6點不到就排起長隊

　　2月26日，北青報記者分別來到通州不動產登記中心和朝陽區不動產登記中心實地探訪二手房市場的交易情況。現場如網上傳的一樣火爆，大廳里基本上擠滿了人。

　　朝陽區不動產登記中心相關工作人員介紹，登記中心從每天8點40分開始現場放號，但是幾乎6點鐘門口就排起了長隊。這種情況從去年年中開始，春節后前來辦理過戶手續的人數明顯又增加了。據了解，目前朝陽區過戶全部采用網上預約、現場辦理的方式。由于現在成交量很大，過戶的人比較多，因此預約號還是比較困難。一些精明的商家嗅到“過戶代辦”的生意，淘寶上預約號最高叫價已近千元。對此，朝陽區不動產登記中心相關工作人員表示，實際上預約號沒有那么緊張，一些號販子在借機炒作。附近的一些地產中介也做起了幫客戶拿號的生意。“每天早上我們都去幫客戶排隊拿號。”

　　北青報記者了解到，目前在交易中心辦理過戶的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就簽訂了買賣合同的。經過定金、首付款支付、上家核稅、下家查限購以及銀行貸款審批等環節，走完這些程序往往需要近一個月的時間。

　　通州新華大街附近鏈家地產的一名員工介紹，單獨契稅調整本身影響很小，況且減少的稅額跟144平方米以上的房子的總價相比，幾乎可以忽略不計，更多的是一種心理上的影響。目前交易中心還有一部分交易是唯一一套住房契稅調整后重新審稅或者是來申請退稅的。

　　西城區不動產登記中心的一名工作人員表示，不動產登記中心的火爆行情主要有幾個方面的原因，首先就是新政刺激下二手房交易市場的火爆，而其中學區房的交易又占了很大一部分。另外，由于去年供暖補貼新政的出臺，很多夫妻選擇變更登記不動產證書以符合新的報銷條件。

　　該工作人員表示，二手房交易往往涉及抵押貸款等業務。一般市民家庭難以一下拿出上百萬元的現金，相關的抵押貸款業務就不可避免。如果家庭需要以舊換新，一買一賣，涉及兩個家庭，光辦理相關的登記手續就需要4次。目前，抵押相關的不動產登記業務已經超過了30%。

標簽：深圳房價原因

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