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改善性置業進入“蜜月期” 百平米以上戶型供需兩旺

2016-03-10 09:49:57 來源：無錫商報

　　中國登封網訊 2月以來，個人住房貸款最低首付比例下調，住房公積金存款利率上調，再到房產交易環節稅費優惠……樓市政策組合拳已經打到第三套。業內普遍認為，此輪政策調整，受益最大的是改善、置換的大戶型房產的人群。而從當下錫城樓市行情看，不論是供給方還是需求方，都正在迎合這一輪市場變化。

　　看政策：二套房進入“蜜月期”

　　在今年的政府工作報告中，提到了“完善支持住房改善性需求”，很多人將其視為鼓勵購房者積極置換新房的一個信號。事實上，兩會之前，一系列利好改善性需求入市的政策就已接連出臺。

　　剛進入2月，央行就宣布下調商貸購房首付比例，其中針對購買二套房的純改善性需求，若原房產貸款已結清，首付比例由原先的30%降至20%，若原房產貸款未結清，首付比例由原先40%降至30%;緊接著，房產交易契稅和營業稅雙雙下調，90㎡以上的大戶型從中受益最大。其中144㎡以上的住房，契稅由原來的首套3%降至1.5%，營業稅由滿2年以上實行差額征收變更為免征。針對購置二套房的純改善性需求，契稅更是全面下調，購買90㎡以上住房需繳納的契稅由3%降至2%。

　　看需求：大戶型成交火熱

　　事實上，無錫房地產市場中的改善型住房需求回暖現象已經持續了一段時間。

　　根據市房屋交易管理中心發布的數據來看，“100平米+”戶型的成交情況一路看漲，置業者中換購大戶型的比例明顯上升。2月份，120-144平方米的商品住宅所占比例為26.42%，比1月增加4.05個百分點。當月，商品住宅成交面積排行榜前五位的樓盤，成交套均面積均在100平米以上。

　　進入3月，這一趨勢更加明顯。3月6日，全市商品住宅備案成交480套，其中，120-144平米面積段戶型最多，成交面積占到總量的39.31%。3月7日，618套，120-144平米面積段戶型依舊領先，占成交總量35%。3月8日，全日備案成交657套，120-144平米面積段占到了38.38%。

　　看供應：改善項目扎堆入市

　　目前錫城樓市已經正式開啟“金三銀四”模式。據不完全統計，3月共有30多家樓盤推新。從項目定位和主推戶型來看，除錫山區推出部分剛需項目外，其他各區的入市項目均將客戶群瞄準了改善群體。以濱湖區為例，推新的8個樓盤當中，萬達文化旅游城推出約60套130平房源，中海瓏璽加推了135-165平米的洋房，保利香檳國際推出了146、170平米房源，山水湖濱花園二期加推了240-308平米的大平層……

　　值得注意的是，在成交上漲的同時，樓市也刮起了一陣漲價風。新吳區一樓盤近期已上調300元/平米;梁溪區一樓盤上漲600元/平米……除明確公布漲價的項目外，一些還未公布價格的新盤也能從置業顧問的“畫外音”中聽出“房價看漲”的趨勢。

　　不過，業內專家也表示，無錫樓市多年來穩中有進，現階段的高成交只能稍微緩解一下，去庫存壓力依然較大，尤其是144平米以上的去化周期依然較高。雖然已有個別項目根據市場情況進行細微的調價，但并不會形成大面積的房價暴漲暴跌，“穩”這個主基調還將在樓市繼續下去。

標簽：供需蜜月置業

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